Linha do tempo do contrato
Aluguel mensal inicial
—
—VPL na TMA
—TIR do projeto
—Payback descontado
—Aluguel / investimento
—Yield on cost
—Capital na entrega
Caixa acumulado descontado
Quando a curva cruza o eixo zero, o investimento foi recuperado com a remuneração exigida.
Caixa do exercício
Desembolsos da obra e caixa líquido da locação, por ano.
Do aluguel bruto ao caixa livre
Composição média da receita ao longo do contrato.
Evolução do aluguel
Valor nominal contratado e valor equivalente a preços de hoje.
Quadro-resumo
Consolidação das premissas e dos resultados.
Impacto isolado de cada premissa
Variação do VPL quando cada variável se afasta do cenário-base, mantidas as demais.
VPL cruzando TMA e custo da obra
Valores em R$ milhões. O aluguel permanece o do cenário-base.
Simulação de Monte Carlo
Aluguel fixado no cenário-base; sorteiam-se as variáveis de realização em distribuição triangular.
Defina as faixas e execute a simulação.
Serviço da dívida e saldo devedor
Cobertura do serviço da dívida
Opção de compra e resgate antecipado
Ciclos de investimento
Transição tributária
Locar sob medida ou construir por conta própria
Compara o valor presente dos aluguéis com o valor presente de o próprio usuário executar a obra, à taxa de desconto dele.