Casa Paramétrica

estimativa · custo · construção

Quanto Custa Minha Casa?

Aviso legal — leia antes de continuar

A Casa Paramétrica gera estimativas preliminares de custo por modelo paramétrico, com finalidade exclusivamente informativa e de apoio à decisão inicial. Os valores não constituem orçamento, proposta comercial, projeto executivo, laudo ou parecer técnico e não substituem orçamento analítico, projetos, sondagem geotécnica nem a responsabilidade técnica de profissional habilitado. Os resultados dependem dos dados informados e das bases de preços vigentes, podendo divergir significativamente dos custos reais.

Li e concordo com o Aviso Legal, os Termos de Uso e a Política de Privacidade.

Viabilidade inicial

Quanto pode custar a sua casa?

Descreva terreno, programa, sistema e acabamentos. O motor calcula uma faixa preliminar, mostra premissas e explica os maiores impactos.

Importante: os parâmetros fornecidos neste MVP são demonstrativos. A estimativa não substitui orçamento analítico, projetos, sondagem ou responsabilidade técnica.

1Local
2Terreno
3Casa
4Solução
5Extras

Etapa 1 de 5

Identificação e localização

O sistema procura a base municipal mais recente e, se necessário, usa a base estadual. Você também pode escolher uma versão histórica.

Nome da estimativa UF Município Bairro ou região opcional Base de preços A base será resolvida conforme UF e município.

Etapa 2 de 5

Características do terreno

Topografia, solo e acesso alteram fundações, contenções, logística e risco.

Área do terreno (m²) Inclinação Condição aparente do solo Acesso de caminhões e máquinas Área de demolição (m²) Contenção já estimada (m² de muro) Há sondagem geotécnicaReduz a incerteza da fundação. Há indício de rochaAplica acréscimo preliminar e risco.

Etapa 3 de 5

Área e programa da casa

A área principal não inclui garagem, varanda, piscina nem subsolo; esses itens recebem coeficientes próprios.

Área principal da casa (m²) Número de pavimentos Área de subsolo (m²) Varandas e sacadas (m²) Área com pé-direito duplo (m²) Forma da planta Vagas de garagem Garagem cobertaCoeficiente maior que vaga descoberta. Quartos Suítes Banheiros completos Lavabos Área gourmet equipadaConsidera complementos, bancada e equipamentos básicos.

Etapa 4 de 5

Sistema, cobertura e acabamentos

Escolha a solução predominante. O painel administrativo permite trocar todos os fatores.

Sistema construtivo Tipo de cobertura Padrão construtivo Piso predominante Esquadrias predominantes

Etapa 5 de 5

Complementos e composição global

Itens especiais entram como parcelas específicas, além do núcleo calculado por área equivalente.

Incluir piscinaCusto paramétrico por área. Área da piscina (m²) Área de paisagismo (m²) Sistema fotovoltaicoPacote residencial preliminar. Automação residencialPercentual sobre o núcleo da obra. Ambientes climatizados Elevador residencialParcela específica. Carregador veicularInfraestrutura e equipamento. Reaproveitamento de água pluvialCisterna, filtros, bomba e rede preliminar.

Itens globais da estimativa

Projetos e aprovaçõesPercentual configurável. Indiretos e BDIAdministração e mobilização. ContingênciaAjustada ao risco informado.

Outros aportes para o investimento total opcional

Valor adicional informado (R$) Descrição da verba

Essa verba entra somente no investimento total e não é estimada nem recebe incerteza pelo motor.

Resultado paramétrico v4

Estimativa

Custo técnico da execução-Materiais, mão de obra, equipamentos e itens físicos.

Investimento total provável-Custo técnico + parcelas globais escolhidas.

Investimento mínimo-Cenário favorável dentro das premissas.

Investimento máximo-Cenário conservador dentro da incerteza.

Base de preços-

Custo-base-

Área equivalente-

Prazo provável-

Confiabilidade-

Completude-

Incerteza-

Contingência-

Compatibilidade da área com o programa

Faixa paramétrica antes do desenvolvimento do projeto arquitetônico.

—

Avaliação indisponível para este cenário.

Área informada—

Mínimo—

Faixa recomendada—

Adequação—

Componente do programa	Área paramétrica	Critério

Custo técnico por subsistema

Cada etapa usa um quantitativo direcionador e somente os fatores aos quais está exposta.

Etapa / item	Quantidade-base	Custo efetivo	Valor	% técnico

Ponte até o investimento total

Separação entre execução física e demais parcelas do empreendimento.

Parcela	Incluída	Valor

Quantitativos paramétricos intermediários

Memória geométrica e de pontos usada para direcionar os subsistemas. Não substitui quantitativo de projeto.

Grupo	Quantitativo	Quantidade	Confiabilidade	Critério

Maiores impactos

Efeito marginal aproximado dos fatores, quantitativos e itens específicos.

Fatores aplicados

Fator	Multiplicador	Impacto sequencial

Alertas

Pontos que aumentam risco ou precisam de projeto.

Recomendações

Alternativas para qualificar a próxima etapa.

Ver premissas, base utilizada e limitações

Histórico local

Cenários salvos

Abra, duplique, compare ou gere o relatório de uma simulação.

Nome	Local	Área	Custo técnico	Investimento	Base	Atualização	Ações

Comparar dois cenários

Diferenças de custo, área e prazo.

Cenário A Cenário B

Governança e histórico

Parâmetros e bases de preços

Cadastre versões municipais/estaduais sem apagar o histórico e edite os coeficientes do motor com rastreabilidade.

Ambiente de MVP: a chave padrão é admin-demo. Altere CASAPARAMETRICA_ADMIN_KEY antes de disponibilizar o sistema.

Nova versão de preços

Ao ativar uma nova versão, a anterior permanece no histórico e deixa de ser a escolha automática.

Escopo UF Município Data-base Custo-base (R$/m²) Identificador da versão Fonte Observações

Histórico municipal e estadual

Consulte todas as versões; versões antigas continuam disponíveis para simulações históricas.

Filtrar por UF Município opcional

Escopo/local	Data-base	Versão	R$/m²	Estado	Fonte	Ação

Observação da revisão JSON versionado do motor

Histórico dos parâmetros do motor

Cada salvamento cria uma revisão íntegra do JSON.

Versão	Data-base	Registro	Observação	Ação

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