Como usar o CriticaOpex, passo a passo
Este guia acompanha o fluxo real do aplicativo: registrar a constatação, documentar a ocorrência, avaliar a criticidade, formular o diagnóstico, comparar alternativas, montar o orçamento, organizar dependências, distribuir intervenções no tempo e preparar a contratação. O princípio central é: o sistema organiza e calcula; o profissional confirma e responde tecnicamente pela decisão.
Visão geral: o que o sistema faz
Entenda o fluxo antes de preencher os campos.
O CriticaOpex transforma constatações de vistoria em uma carteira tecnicamente estruturada de manutenção. Ele evita a ligação automática e simplista entre anomalia e serviço de reparo. A sequência recomendada é:
O que o sistema calcula
- criticidade GOS;
- custos direto e com BDI;
- custo projetado da postergação;
- seleção sob teto orçamentário;
- distribuição plurianual;
- resumos por sistema e por lote.
O que o sistema organiza
- roteiro da vistoria;
- fichas e fotografias;
- diagnósticos e alternativas;
- fontes de preços;
- predecessoras e sucessoras;
- escopo preliminar de contratação.
O que permanece humano
- confirmação do diagnóstico;
- definição da solução;
- atribuição e revisão das notas;
- validação de normas e preços;
- decisão de contratar, adiar ou interditar;
- responsabilidade técnica.
Início rápido: primeira vistoria em 10 passos
Um roteiro curto para produzir um resultado completo.
- Informe edificação, responsável, data, BDI, horizonte e orçamento disponível agora.
- Registre os achados no campo livre, uma anomalia por linha, ou use a biblioteca de patologias.
- Na biblioteca, classifique cada item como Não verificado, Conforme, Anomalia constatada ou Não se aplica.
- Salve uma ficha para cada ocorrência, registrando local, evidência, manifestação, hipótese causal, consequência, medida imediata e fotos.
- Use o Fluxo guiado e o Verificador de completude para localizar lacunas antes de avançar.
- Na Carteira, revise descrição, localização, notas G/O/S, urgência explícita e pendências.
- Abra Diagnóstico e orçamento, revise os seis marcadores, responda à árvore diagnóstica e registre os ensaios/verificações aplicáveis.
- Cadastre alternativas, escolha uma solução e inclua todos os serviços necessários, com quantidade, preço-base, fonte, data-base, UF e BDI.
- Cadastre predecessoras, sucessoras, incompatibilidades, execução conjunta e lote, quando existirem.
- Informe os orçamentos anuais e compare os cenários Restritivo, Base e Expansivo, além do plano plurianual, backlog e lotes.
- Gere o relatório e exporte CSV/JSON antes de encerrar ou limpar a vistoria.
Preparar a vistoria e definir as premissas
Configure os dados que alimentam cálculos, relatório e planejamento.
1.1 Abertura e aviso legal
Ao abrir o HTML, aguarde a animação e leia o aviso legal. O sistema só é liberado depois que a caixa de concordância é marcada. O aceite não substitui regras internas do órgão nem autorizações profissionais.
1.2 Preencha o painel “Premissas”
| Campo | Como preencher | Efeito no sistema |
|---|---|---|
| Edificação | Identifique o imóvel, bloco ou unidade inspecionada. | Aparece no cabeçalho do relatório e das impressões. |
| Responsável pela vistoria | Informe nome e registro profissional, quando aplicável. | Compõe a identificação e a área de assinatura do relatório. |
| Data da vistoria | Use a data da inspeção de campo, não a data de digitação. | Registra o marco temporal das evidências. |
| BDI (%) | Informe o BDI-padrão aplicável ao exercício. Uma linha de serviço pode ter BDI próprio. | Calcula o preço com BDI quando a linha não possui percentual específico. |
| Horizonte (meses) | Defina por quanto tempo deseja projetar o agravamento dos itens adiados. | Afeta o custo projetado e o benefício de antecipação. |
| Cenário de agravamento | Escolha Conservador, Base ou Adverso conforme a análise de sensibilidade desejada. | Seleciona a taxa paramétrica associada à suscetibilidade S. |
| Estratégia de otimização | Use Equilibrada, Segurança máxima, Continuidade operacional ou Menor custo futuro. | Redistribui pesos da seleção sob teto, sem alterar a criticidade GOS. |
| Emergenciais entram sempre | Mantenha marcado quando o plano imediato deve declarar eventual déficit para itens emergenciais. | Reserva esses itens antes da seleção dos demais. |
1.3 Informe o Opex disponível agora
No painel lateral Opex imediato, informe o recurso disponível no momento. Esse valor é distinto dos orçamentos anuais do plano plurianual.
Registrar achados pelo campo livre
Use esta rota para relatos já redigidos ou constatações rápidas.
2.1 Escreva uma anomalia por linha
Uma descrição útil reúne, sempre que conhecido: manifestação, sistema ou elemento, localização, extensão, evolução, exposição de pessoas e repercussão operacional.
2.2 Escolha a forma de análise
Analisar
Usa regras locais do próprio HTML. Reconhece palavras-chave, sugere serviço, notas e sinais contextuais. Funciona sem internet e sem chave de API.
Analisar com IA
Envia o texto à API configurada e recebe uma sugestão estruturada. Sem chave ou diante de resposta inválida, o sistema retorna à análise local.
2.3 Revise o resultado
O reconhecimento automático é apenas um ponto de partida. Quantidades métricas não identificadas ficam pendentes; uma unidade pode ser adotada provisoriamente para serviços medidos em un. Revise tudo na Carteira.
Usar o roteiro estruturado e registrar ocorrências
Rota recomendada para inspeções sistemáticas e rastreáveis.
3.1 Localize o item a inspecionar
Use a busca por patologia, indício, sistema ou serviço, ou selecione um filtro por sistema predial. O roteiro reúne itens de estrutura, cobertura, elétrica, incêndio, climatização, acessibilidade e outros grupos.
3.2 Atribua um estado a cada item
| Estado | Quando usar | Cria anomalia? |
|---|---|---|
| Não verificado | O item ainda não foi inspecionado ou não houve acesso/evidência suficiente. | Não. |
| Conforme | O item foi verificado e não foi constatada anomalia relevante no escopo da inspeção. | Não. |
| Anomalia constatada | Existe uma manifestação que precisa ser documentada e tratada. | Somente depois de salvar a ficha. |
| Não se aplica | O sistema ou requisito não existe ou não integra o escopo daquela edificação. | Não. |
3.3 Preencha a ficha de ocorrência
- Identifique bloco, pavimento, ambiente, elemento e complemento da localização.
- Descreva a manifestação observada, sem transformar hipótese em diagnóstico confirmado.
- Selecione o tipo de evidência e registre medição, ensaio, fotografia, documento ou outra constatação.
- Registre a causa como provável ou hipótese, a consequência e a medida imediata de segurança.
- Informe recomendação técnica inicial, observações, quantidade, preço opcional e notas G/O/S.
- Marque urgência explícita apenas quando existir fundamento técnico independente da média.
- Inclua fotografias e clique em Salvar ocorrência.
3.4 Registre ocorrências repetidas separadamente
Uma mesma patologia pode aparecer em locais distintos. Use Registrar outra ocorrência para manter localização, fotos, criticidade e orçamento individualizados.
O botão Imprimir roteiro de campo gera uma versão para apoio à inspeção presencial, respeitando o filtro atualmente selecionado.
Revisar a Carteira de anomalias
Conferência central antes do orçamento e do planejamento.
Cada linha representa uma ocorrência. Edite diretamente a descrição, a localização e as notas G/O/S quando necessário. Os avisos indicam o que impede a participação do item na otimização.
| Área da linha | Como interpretar e usar |
|---|---|
| Anomalia e localização | Mostra a origem do registro e se o fluxo técnico está pendente ou possui solução orçada. |
| Diagnóstico / solução escolhida | Indica o estágio diagnóstico, a alternativa selecionada, quantidade de serviços, lote e situação do orçamento. |
| Marcadores independentes | Resume segurança, continuidade, deterioração, norma, ambiente/sanitário e postergação. |
| G, O e S | Notas editáveis de 1 a 5. Passe o ponteiro sobre o campo para consultar a justificativa registrada. |
| Criticidade e classe | Resultado da fórmula e prazo indicativo do plano imediato. |
| Decisão | Automático, Contratar obrigatoriamente ou Adiar/excluir do teto atual. |
| Urgência técnica explícita | Gatilho técnico independente da média. Deve ser fundamentado, não usado apenas para “subir” a prioridade. |
| Ações | Abre Diagnóstico e orçamento, Ficha e fotos, ou remove a ocorrência e suas relações. |
Diagnosticar e comparar alternativas de intervenção
Separe manifestação, hipótese, diagnóstico e solução.
Na Carteira, clique em Diagnóstico e orçamento. O módulo técnico possui quatro blocos.
5.1 Marcadores independentes de explicabilidade
Avalie separadamente:
Segurança das pessoas
Exposição, probabilidade e gravidade de acidente.
Continuidade operacional
Indisponibilidade do ambiente, sistema ou atividade-fim.
Deterioração patrimonial
Perda física, funcional ou de vida útil do ativo.
Obrigação normativa
Não avaliada, não identificada, possível ou confirmada.
Impacto ambiental/sanitário
Contaminação, efluentes, vetores, qualidade do ar ou da água.
Custo da postergação
Potencial de aumento do custo se a intervenção for adiada.
Os cinco marcadores graduais usam níveis de 1 a 5. A obrigação normativa usa estados próprios e deve receber uma fundamentação ou ressalva. Eles não alteram automaticamente G, O ou S.
5.2 Diagnóstico e referências a verificar
- Selecione a situação: preliminar, requer investigação, em investigação, confirmado ou inconclusivo.
- Defina a confiança técnica como baixa, média ou alta.
- Escreva a síntese diagnóstica, distinguindo o que foi observado do que ainda é hipótese.
- Liste hipóteses, ensaios e verificações recomendados.
- Registre a conclusão somente quando houver base suficiente.
- Use “Referências a verificar” como lista de consulta, não como declaração automática de infração.
5.3 Alternativas de intervenção
O sistema admite Monitoramento, Investigação complementar, Intervenção preventiva, Intervenção corretiva, Medida emergencial e Substituição integral. É permitido manter nenhuma solução escolhida enquanto o diagnóstico estiver aberto.
Montar o orçamento profissional da solução
Uma alternativa pode conter vários serviços e fontes de preço.
6.1 Inclua uma ou mais linhas de serviço
Dentro da alternativa, clique em Adicionar serviço. Ao informar um código existente no catálogo interno, descrição, unidade e preço referencial são preenchidos. Todos podem ser revisados.
| Campo | Orientação |
|---|---|
| Código | Código do SINAPI, SICRO, tabela estadual, tabela própria, cotação, composição ou catálogo interno. |
| Descrição | Especifique o serviço, inclusões relevantes e limites do item. |
| Unidade e quantidade | Use unidade compatível e quantitativo medido ou tecnicamente estimado. |
| Preço-base | Valor unitário sem o BDI da linha. |
| Data-base | Mês e ano da referência de preço. |
| UF | Unidade federativa da base ou da cotação, quando pertinente. |
| Fonte | Não definida, SINAPI, SICRO, Tabela estadual, Tabela própria, Cotação ou Composição própria. |
| BDI (%) | Deixe vazio para usar o BDI-padrão das Premissas; informe um valor para sobrescrever apenas aquela linha. |
| Custo direto / Preço com BDI | Calculados automaticamente a partir de quantidade, preço-base e BDI. |
6.2 Entenda os dois níveis de completude
- Orçamento calculável: todas as linhas possuem quantidade e preço válidos.
- Orçamento profissional completo: além de calculável, as linhas têm metadados de rastreabilidade, como fonte, data-base e UF quando aplicável.
6.3 Exemplo de solução composta
6.4 Salve o modelo técnico
As alterações do modal só entram na Carteira depois de clicar em Salvar modelo técnico e orçamento. Fechar ou cancelar descarta o rascunho atual.
Interpretar a criticidade GOS e os marcadores
Leia a média sem ocultar as dimensões independentes.
7.1 Critérios da fórmula
- G — Gravidade: consequências para pessoas e edificação.
- O — Operação: impacto no funcionamento, no uso e na atividade-fim.
- S — Suscetibilidade: velocidade de agravamento e aumento provável do custo.
A Gravidade recebe maior peso, seguida da Operação e da Suscetibilidade. As notas variam de 1 a 5.
| Classe | Regra | Prazo indicativo do plano imediato |
|---|---|---|
| Emergencial | Criticidade igual ou superior a 4,00 ou gatilho técnico explícito. | Até 7 dias. |
| Crítico | De 3,20 a 3,99. | Até 30 dias. |
| Programável | De 2,20 a 3,19. | Até 90 dias. |
| Rotina | Abaixo de 2,20. | Até 180 dias. |
7.2 Como ler a matriz Gravidade × Operação
- Cada círculo representa uma anomalia.
- O diâmetro acompanha o custo estimado.
- A espessura da borda representa S.
- Borda tracejada indica orçamento pendente.
- O canto superior direito concentra alta Gravidade e alto impacto operacional.
7.3 Como usar os marcadores junto com o GOS
Não leia apenas a média. Uma criticidade intermediária pode coexistir com obrigação normativa confirmada, impacto sanitário elevado ou custo de postergação muito alto. Esses marcadores aparecem na Carteira e no relatório para tornar a decisão explicável.
Cadastrar dependências e relações entre intervenções
Evite programar serviços em ordem tecnicamente incoerente.
No bloco 4 do módulo Diagnóstico e orçamento, selecione outras ocorrências da carteira conforme a relação existente.
| Relação | Significado no planejamento | Exemplo |
|---|---|---|
| Predecessora | Deve ocorrer antes ou no mesmo exercício, em ordem anterior. | Corrigir a impermeabilização antes de recuperar o forro. |
| Sucessora | Não pode ser executada antes da intervenção atual. | A pintura é sucessora da recuperação do forro. |
| Incompatibilidade | As intervenções não devem ser programadas no mesmo exercício. | Obras que exigem usos simultaneamente incompatíveis do ambiente. |
| Execução conjunta recomendada | Recebe bônus para permanecer no mesmo exercício, sem obrigação rígida. | Várias correções de cobertura com a mesma mobilização. |
Predecessoras e sucessoras são sincronizadas nos dois sentidos ao salvar. O sistema também verifica ciclos; um ciclo significa que as relações formam uma sequência impossível, como A depender de B e B depender de A.
Lote e observações
Deixe o campo de lote vazio para agrupamento automático ou informe um nome próprio. Use as observações para registrar sequência executiva, mobilização, necessidade de interdição, janela de operação ou outras restrições.
Otimizar o Opex imediato
Veja o que cabe no recurso disponível agora.
9.1 Defina o teto
Informe o recurso disponível no painel lateral. A otimização considera apenas ocorrências com solução escolhida e orçamento calculável.
9.2 Entenda a ordem da seleção
- Itens incompletos são separados e permanecem como pendências.
- Itens fixados como obrigatórios e, quando a opção está marcada, emergenciais são reservados primeiro.
- Se esse conjunto ultrapassar o teto, o sistema declara déficit.
- O saldo restante é preenchido por um algoritmo de mochila 0/1, conforme a estratégia escolhida.
- Itens não selecionados ficam adiados, com custo futuro projetado.
9.3 Leia os indicadores
Comprometido agora
Soma dos obrigatórios e dos selecionados pelo algoritmo.
Déficit emergencial
Valor que falta para cobrir o conjunto obrigatório.
Benefício coberto
Parcela da pontuação multicritério atendida pelo plano imediato.
Adiado — valor de hoje
Custo atual dos itens que ficaram fora.
Adiado — valor projetado
Custo no horizonte informado e cenário selecionado.
Acréscimo por postergar
Diferença paramétrica entre valor projetado e atual.
O painel Onde o orçamento alcança mostra a linha de corte. O painel Sequência de execução organiza Onda 0, Onda 1, itens adiados e pendências.
Gerar e interpretar o plano plurianual
Distribua as soluções entre três e dez exercícios.
10.1 Configure o horizonte
- Informe o primeiro exercício do plano.
- Escolha um horizonte entre 3 e 10 anos.
- Preencha o orçamento disponível para cada exercício.
- Decida se itens emergenciais vencidos podem gerar déficit declarado no ano.
10.2 O que o algoritmo considera
O plano usa solução escolhida, custo projetado no ano, criticidade, marcadores, prazo máximo, agravamento, predecessoras, incompatibilidades, execução conjunta, lote comum e interferência operacional. Predecessoras podem formar um pacote que precisa caber no mesmo exercício ou estar previamente programado.
10.3 Como ler os cartões anuais
- Orçamento: limite informado para o exercício.
- Custo: valor projetado das intervenções programadas naquele ano.
- Saldo: recurso não comprometido.
- Déficit: excesso declarado quando a regra de segurança autorizada exige programação além do limite.
- Atraso: indicação de item programado depois do alvo técnico.
10.4 Backlog
O backlog reúne ocorrências que ficaram sem programação por solução não escolhida, orçamento incompleto, predecessora não programada, ciclo, incompatibilidade ou insuficiência de orçamento anual.
Organizar lotes preliminares de contratação
Aproxime a vistoria do futuro processo de contratação.
O sistema agrupa automaticamente ocorrências por natureza predominante, como coberturas e impermeabilização, elétrica e SPDA, recuperação estrutural, incêndio, hidrossanitário, climatização, transporte vertical, fachadas, acessibilidade, acabamentos e áreas externas.
O que cada cartão de lote apresenta
- valor das soluções orçadas;
- quantidade de anomalias e pendências;
- criticidade máxima;
- prazo recomendado;
- exercícios previstos;
- escopo preliminar formado pelos serviços cadastrados.
Para substituir o agrupamento automático, abra a ocorrência, informe o nome desejado no campo Lote de contratação e salve.
Gerenciar campi, edificações e histórico de vistorias
Transforme uma vistoria isolada em uma carteira patrimonial comparável.
12.1 Estrutura hierárquica
A aba Carteira Patrimonial organiza os dados em quatro níveis: instituição, campus ou unidade, edificação e vistoria. A ocorrência permanece vinculada à vistoria em que foi registrada.
- Informe o nome da instituição ou da carteira.
- Cadastre um campus, unidade administrativa ou complexo.
- Cadastre cada edificação, incluindo área, uso, idade, pavimentos, valor patrimonial e prioridade institucional.
- Crie uma vistoria para o prédio e clique em Ativar e abrir sistema.
- Trabalhe normalmente nas abas de vistoria, diagnóstico, orçamento e planejamento. As alterações são sincronizadas com a vistoria ativa.
12.2 Histórico
Cada edificação pode possuir diversas vistorias. Concluir uma vistoria não apaga seus dados; ela permanece disponível para consulta, reabertura ou duplicação como base de um novo ciclo. A duplicação cria novos identificadores para as ocorrências e não replica automaticamente as fotografias.
12.3 Otimização entre imóveis
Informe o orçamento institucional, a abrangência e a estratégia. O sistema considera a vistoria mais recente de cada edificação e seleciona as intervenções de maior benefício. Emergências e itens fixados permanecem obrigatórios conforme as regras do motor.
12.4 Backup e relatório consolidado
Use Backup da carteira para exportar campi, edificações, vistorias e respectivos snapshots. As imagens permanecem no IndexedDB do navegador e não são incorporadas ao JSON. O CSV e o relatório consolidado utilizam as vistorias mais recentes.
12.5 Arquitetura interna do HTML único
O arquivo final continua autônomo, mas os recursos são publicados no registro window.CriticaOpex.modules. A camada module-runtime permanece como orquestradora de compatibilidade e de estado da interface.
| Módulo | Responsabilidade principal |
|---|---|
core-gos | Criticidade, classes, projeções e funções determinísticas comuns. |
inspection | Biblioteca de patologias, roteiro e registros de ocorrência. |
diagnosis | Marcadores, árvores diagnósticas, ensaios e alternativas. |
budget | Serviços, preços, fontes, BDI e orçamento multisserviço. |
optimizer | Opex imediato, plano plurianual e lotes. |
portfolio | Instituição, campi, edificações, histórico e otimização transversal. |
reports | Relatórios, impressão e exportações. |
storage | Snapshots e carteira no IndexedDB, com fallback local. |
ai | Análise textual auxiliar, sem substituir o motor determinístico. |
Banco de ensaios, resultados e laudos
Transforme a investigação complementar em escopo mensurável e orçável.
- Abra a aba Ensaios e Inspeções e escolha a ocorrência.
- Pesquise o procedimento pelo nome ou sistema e clique em Adicionar à ocorrência.
- Abra Diagnóstico e orçamento para editar status, quantidade, preço, BDI, data, responsável e resultado.
- Marque Incluir no orçamento da investigação. A linha será criada automaticamente na alternativa “Investigação complementar”.
- Após a execução, registre valor/resultado, unidade, avaliação e observações.
- Anexe o laudo. O arquivo fica no IndexedDB; o snapshot guarda somente o vínculo e os metadados.
- Selecione a alternativa de investigação quando ela for a decisão atual. Com quantidades e preços válidos, ela participa do Opex e do plano plurianual.
Planta baixa e mapa de patologias
Localize cada ocorrência no pavimento correspondente.
- Abra Mapa de Patologias e cadastre os pavimentos na ordem desejada.
- Selecione o pavimento e importe uma imagem, PDF ou DXF 2D básico.
- Escolha a ocorrência na coluna direita.
- Use Marcar ponto para uma posição localizada ou Marcar área e arraste sobre a região afetada.
- O rótulo usa o código estável da ocorrência, como AN-001.
- Use os filtros para visualizar sistemas ou classes específicas.
- Exporte o SVG, o CSV de marcadores ou imprima o mapa e a relação das ocorrências.
Em PDFs, a visualização utiliza o leitor nativo do navegador. Em DXF, o importador inicial interpreta entidades 2D usuais; blocos, hachuras, splines e recursos CAD avançados podem exigir conversão prévia para PDF ou imagem.
Gerar relatório e exportar os dados
Produza saídas para análise, instrução e conferência.
Relatório
Prepara uma impressão com resumo executivo, carteira, marcadores, diagnóstico, orçamento, plano imediato, plano plurianual, lotes, fichas e fotografias.
Planilha (CSV)
Exporta uma linha por serviço da solução escolhida, com fonte, data-base, UF, BDI, custos, GOS, marcadores, relações, lote e ano planejado.
Dados (JSON)
Exporta a estrutura técnica da vistoria, alternativas, configurações, planejamento e contagens de fotos. Os arquivos das imagens não são incorporados.
Checklist antes de emitir
- edificação, responsável e data preenchidos;
- todas as ocorrências relevantes documentadas;
- notas e urgências revisadas;
- diagnóstico coerente com as evidências;
- solução escolhida em cada item a planejar;
- quantidades, preços, fontes, data-base, UF e BDI conferidos;
- dependências e ciclos revisados;
- orçamentos anuais definidos;
- pendências e backlog explicados.
Configurar e usar a análise por IA
Recurso opcional; o sistema continua funcionando sem chave.
16.1 Aplicar a chave
- Cole a chave da API no painel lateral.
- Escolha o modo de armazenamento.
- Clique em Aplicar chave.
| Modo | Comportamento | Uso recomendado |
|---|---|---|
| Somente em memória | A chave é perdida ao fechar ou recarregar a página. | Opção mais prudente, especialmente em computadores compartilhados. |
| Durante esta sessão | Permanece no armazenamento da sessão do navegador. | Uso temporário no mesmo perfil e aba/sessão. |
| Lembrar neste navegador | Fica no armazenamento local até ser esquecida ou os dados serem apagados. | Somente em dispositivo controlado e com chave limitada. |
16.2 O que é enviado
Ao acionar a IA, o texto do relato ou da revisão da carteira é enviado diretamente à API configurada. As fotografias não são enviadas pela função atual.
16.3 Como usar com segurança técnica
- trate notas, serviços e diagnósticos como sugestões;
- não envie informações sigilosas sem autorização;
- revise quantidades, unidades, preços e urgências;
- mantenha a decisão final com o profissional habilitado;
- use uma chave com limite de gasto.
Entender onde os dados e as fotos ficam
Evite perdas por troca de navegador, perfil ou limpeza do site.
Dados estruturados
A vistoria ativa mantém uma cópia local de trabalho. A carteira multi-edificações e seus snapshots são armazenados prioritariamente no IndexedDB, com fallback local quando necessário.
Fotografias, plantas e laudos
Ficam no IndexedDB do mesmo navegador. Se o recurso estiver bloqueado, podem permanecer apenas durante a sessão.
- abrir o mesmo arquivo em outro computador não leva automaticamente os dados;
- outro navegador ou outro perfil possui armazenamento separado;
- limpar dados do site/navegador pode apagar a vistoria e as fotos;
- janelas privativas podem descartar dados ao encerrar;
- o JSON registra vínculos e metadados, mas não incorpora os bytes das fotografias, plantas ou laudos;
- o botão Limpar vistoria ativa remove os dados e os arquivos locais vinculados à vistoria aberta, preservando as demais edificações e vistorias da carteira patrimonial.
Exemplo completo: infiltração na cobertura
Do achado de campo ao lote de contratação.
- Constatação: “Infiltração recorrente na cobertura do bloco A, sobre a sala 204, área estimada de 180 m², agravando a cada chuva.”
- Ficha: localize bloco/pavimento/ambiente, descreva manchas e gotejamento, anexe fotos e registre se há instalações elétricas expostas.
- GOS: atribua G, O e S conforme consequências, impacto no uso e evolução; não copie notas-padrão sem revisar o caso concreto.
- Marcadores: avalie segurança, continuidade, deterioração, eventual requisito normativo, impacto sanitário e custo da postergação.
- Diagnóstico: mantenha “Requer investigação” se a origem não estiver comprovada; recomende inspeção da manta, ralos, caimentos, juntas e teste de estanqueidade quando aplicável.
- Alternativa A: monitoramento e proteção provisória.
- Alternativa B: investigação complementar e abertura de trechos de inspeção.
- Alternativa C: intervenção corretiva composta por remoções, regularização, impermeabilização, proteção e recomposições.
- Solução: selecione apenas depois de documentar a base técnica da escolha.
- Dependências: faça a recuperação do forro depender da correção da infiltração; faça a pintura depender da recuperação do forro.
- Planejamento: confira se o pacote cabe no Opex imediato ou em qual exercício será alocado.
- Lote: mantenha o agrupamento automático em “Coberturas e impermeabilização” ou defina outro lote justificado.
Solução de problemas frequentes
Verificações rápidas antes de concluir que houve falha.
| Situação | Causa provável | Como corrigir |
|---|---|---|
| Item não entra na otimização | Nenhuma solução escolhida, alternativa sem serviços ou linha sem quantidade/preço. | Abra Diagnóstico e orçamento, selecione a alternativa e complete todas as linhas. |
| Preço aparece como “—” | Orçamento não calculável. | Confira quantidade positiva, preço-base positivo e solução selecionada. |
| Orçamento calculável, mas “metadados pendentes” | Faltam fonte, data-base ou UF. | Complete a rastreabilidade de cada linha. |
| Plano mostra backlog | Orçamento anual insuficiente, relação impeditiva, ciclo, solução ausente ou orçamento incompleto. | Leia o motivo do backlog e ajuste dados, dependências ou recursos. |
| Ciclo de dependências | Sequência circular entre predecessoras e sucessoras. | Revise as relações até existir uma ordem possível de execução. |
| Fotos desapareceram | IndexedDB bloqueado, janela privativa, troca de perfil/navegador ou limpeza de dados. | Use o mesmo perfil, habilite armazenamento e mantenha cópia externa das imagens. |
| IA não responde | Chave ausente/inválida, rede bloqueada, limite da API ou resposta inválida. | Revise a chave e a conexão. A análise local continua disponível. |
| Relatório não abre | Não há ocorrências, o navegador bloqueou a impressão ou ainda está preparando imagens. | Confirme a carteira, feche modais e permita a caixa de impressão do navegador. |
| Dados não aparecem em outro computador | O armazenamento é local ao navegador. | Use exportações e registros externos; a versão atual não sincroniza automaticamente. |
Glossário essencial
Termos usados no aplicativo e neste manual.
| Termo | Significado no CriticaOpex |
|---|---|
| Anomalia | Condição que se afasta do desempenho esperado e merece avaliação. |
| Ocorrência | Registro individual de uma anomalia em determinado local e contexto. |
| Manifestação | O que foi efetivamente observado: fissura, mancha, ruído, falha, corrosão etc. |
| Causa provável | Hipótese causal ainda sujeita a confirmação. |
| Diagnóstico | Interpretação técnica baseada nas evidências e verificações disponíveis. |
| Alternativa | Possível estratégia: monitorar, investigar, prevenir, corrigir, agir emergencialmente ou substituir. |
| Solução escolhida | Alternativa selecionada para formar o orçamento e participar do planejamento. |
| Serviço | Linha mensurável do orçamento, com código, unidade, quantidade e preço. |
| Custo direto | Quantidade multiplicada pelo preço-base, antes do BDI. |
| BDI | Percentual aplicado ao custo direto para formar o preço com BDI, conforme a premissa informada. |
| Marcador independente | Dimensão explicativa que não altera automaticamente a fórmula GOS. |
| Predecessora | Intervenção que precisa ocorrer antes da atual. |
| Sucessora | Intervenção que depende da atual. |
| Backlog | Carteira que permaneceu sem programação ou sem orçamento completo. |
| Lote | Agrupamento preliminar de ocorrências e serviços para futura contratação. |
CriticaOpex v3.1. Este manual descreve as funções integradas nesta versão. Os resultados dependem da qualidade dos dados, das evidências e das decisões registradas pelo usuário.